在全国多地知名商圈陷入“严重内卷”与“生存空间被压缩”的背景下——北京三里屯某老牌商场部分楼层空置率超30%,上海某社区购物中心因客流锐减宣布闭店,就连零售巨头永辉也开启“胖改”转型——商业地产的困境引发广泛关注。这一现象在珠海同样显现。以商业密集的前山立交为核心,多个大型商业项目面临同质化竞争的严峻挑战,“商业供给过剩”的讨论持续升温。在当前商业同质化日趋严重的背景下,一种突破传统购物中心标准化模式的商业新形态——非标商业,正以其独特的内容叙事和场景体验成为破局之道。格力集团旗下新香洲・格创悦里项目凭借“开放式+泛体育主题” 的非标商业形态,打破传统商业边界,融合体育、生态与消费等多元场景,构建具有“呼吸感”的商业空间,试图给出不一样的答案。新香洲·格创悦里何以在普遍困境中开辟新路?其背后