2025年政策利好不断,国补对消费市场及物流需求都产生了显著的拉动作用,而公募REITs扩容也为商用物业投资带来更多机会。近日,CBRE世邦魏理仕发布《2025年广州房地产市场回顾》,解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。报告指出,2025年办公楼全年租金加速下跌,金融城快速成型;新兴优质零售物业及新商圈带动消费热点,年轻化潮流化是商场调改方向;商场投资成交表现亮眼,核心区位物业投资机会攀升,广州投资市场有望回暖。优质办公楼市场:新商务区成型,租金显著下调2025年,广州新增优质办公写字楼55.1万平方米。供应量低于预期,主要是因为金融城总部楼宇自用比例较高,推出市场出租的面积较预期少。广州全年净吸纳量为20.3万平方米,同比小幅下降0.2%。其中,金融城和琶洲合共贡献了23.1万平方米的